创业学苑 > 政策法规 > 正文

楼市“金九”成色不足

2013年10月16日 创业学苑 来源:游金地 编辑:游金地

从区域来看,集美仍然遥遥领先于各区,凭借在售项目多、产品丰富、置业客群多样等优势,集美以44.0%的

  与8月份相比,9月份厦门市的住宅供应大幅缩水,全市新增商品住宅仅为19.07万平方米,环比下降近27.30%,同比大跌73.0%。其中新增供应主要集中在集美、同安两区。据了解,不少原拟定在9月入市的楼盘将开盘时间推延到10月份。

  根据中原地产提供的数据,截至今年9月,厦门全市商品住宅可售存量面积为252.4万平方米,以2011-2012年月均销售29.3万平方米计算,库存量需9个月去化完毕。

  成交

  同比大跌36%

  在成交方面,尽管环比8月份下降不多,但是与去年同期相比成交面积大跌36%,成交套数下降38.9%。与传统的“金九”相比,今年“金九”不再,主要是受到预售供应量及成交备案等方面的影响。

  价格方面,全市成交均价为16768元/平方米,比8月份的16242元/平方米略有上涨,维持近期以来的平稳增长态势。

  二手市场方面,根据中原地产提供的数据,9月全市二手居住用房共成交19.20万平方米,环比上涨23.0%,同比上涨18.9%;共成交1981套,环比上涨24.2%,同比下降19.3%。

  区域

  集美领先优势明显

  从区域来看,集美仍然遥遥领先于各区,凭借在售项目多、产品丰富、置业客群多样等优势,集美以44.0%的占比高居全市榜首,该区共成交13.21万平方米、1141套,成交均价为15545万元/平方米,IOI园博湾、中交·和美新城是主力成交楼盘。紧随其后的是同安,由于航空祥郡项目的加入,同安成功“逆袭”,成交占比达22.9%,共成交68554万平方米、538套,成交均价为12603元/平方米。其余的四个区域由于在售项目体量相当,在成交占比上势均力敌。

  本月成交均价最高的是思明区,为37747元/平方米,这主要是受云顶庄园的影响,单盘拉高区域均价。而成交均价最低的则是翔安区,为9112元/平方米。

  面积

  80-90平方米最受欢迎

  从成交面积看,80-90平方米、100-120平方米、120-144平方米的户型占据明显优势,这与7、8月份相当。其中80-90平方米户型以25.5%的占比夺冠,其次是120-144平方米,占21.9%,100-120平方米以20.9%的占比位居第三。今年下半年以来,刚需产品成交情况无明显波动。

  【相关报道】

  别墅

  价格差距拉大,同安成交最多

  别墅方面,9月份全市共成交3.82万平方米、126套,成交均价为24100元/平方米。

  其中,思明区成交均价最高,为66030元/平方米,主力成交楼盘为云顶庄园、海豚湾等;同安区成交量最大,为2.40万平方米、82套,成交均价为14224元/平方米,同时同安也是成交均价最低的区域。别墅市场的价格是所有物业类型中价差最大的。

  商业

  成交均价达26689元/平方米

  商业的供应在9月份达到1.57万平方米、234套,成交达1.56万平方米、199套,成交均价为26689元/平方米。

  从区域来看,湖里区以0.65万平方米、77套的成交成为全市榜首,成交均价为32823元/平方米,主力成交楼盘是永建顶尚、世茂湖滨首府等。位居第二的是同安区,共成交0.46万平方米、34套,成交均价为10184元/平方米,主力成交楼盘是尚美花城等,同时该区也是价格最低的区域。

  写字楼

  小户型SOHO大行其道

  写字楼方面,9月全市供应为8.83万平方米、1401套,成交7.62万平方米、582套,均价为19912元/平方米。

  从成交面积来看,集美区以2.45万平方米、60套的成交量排行第一,成交均价为6007元/平方米,主力成交项目为软件园三期、禹洲·中央海岸、杏林湾商业营运中心。湖里区以2.11万平方米、344套的成交量紧随集美之后,成交均价为28708元/平方米,由于主力成交楼盘华永天地、宏益华府等均以小户型SOHO为主,故尽管成绩面积与集美区差不多,但成交套数遥遥领先。海沧区由于泰地·海西中心等的成交,以1.24万平方米、111套位居第三,成交均价为15403元/平方米。

分享到:
更多

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与游金地无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

网友评论
已有23条评论,共223人参与,点击查看
登录 (请登录发言,并遵守相关规定)
如果你对财经频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。
阿胶怎么吃 健康做...
超级美味的赛螃蟹
为你赚足面子的宴客...
外媒评当今六款最佳...
最新资讯
特价产品
公司信息
用户帮助
官方频道
商务合作
网站建设